華潤置地(01109.HK)官微發(fā)文稱，華潤置地及所屬萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署了《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，招商銀行將分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元并購融資額度，專用于華潤置地和華潤萬象生活并購業(yè)務。

而在此前1月21日，浦發(fā)銀行還曾公告稱，已完成業(yè)內首單房地產項目并購主題債券，規(guī)模50億元，期限為3年，定價為2.69%。

與此同時，近期亦有消息表示，金融管理部門召集幾家大型金融資產管理公司AMC開會，研究資產管理公司按照市場化、法制化原則，參與風險房地產企業(yè)的資產處置、項目并購及相關金融中介服務。

在業(yè)內人士看來，由于過去資產管理公司在不良資產處置、項目并購等領域擁有豐富經驗，因此AMC的介入，將有望加快風險房地產企業(yè)資產處置進度，促進風險化解和市場出清。

并且已有AMC表示，此次若參與風險房企的資產處置、項目并購等業(yè)務預計還是從整體紓困的角度著手，預計AMC也會聯(lián)合產業(yè)資本一起參與，并且會按照市場化的原則評估資產標的的價值。

除此之外，近期亦有多家銀行還曾表示，并購貸款額度已經備好，靜等市場有優(yōu)質的并購項目出現(xiàn)。

專家表示，隨著華潤作為首家與銀行合作并購貸款融資需求的地產公司項目落地，不排除后期再個別房企風險暴露的影響逐步消減下，一些行業(yè)內的優(yōu)質地產公司進一步擴大與金融機構之間的密切合作，房企并購市場也將得到進一步活躍。

而對于金融機構而言，以并購貸款等方式介入房企優(yōu)質項目，不僅有利于促進問題房企的資產處置節(jié)奏，也是金融機構“紓困”房企融資的一種體現(xiàn)。

據(jù)悉，早在去年底開始，金融監(jiān)管部門關于房地產企業(yè)并購融資便多次發(fā)聲，且力圖糾偏房地產金融政策，改善房企融資環(huán)境。在近期召開的央行、銀保監(jiān)會年度工作會議上，兩大監(jiān)管部門又再次將“促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”列為今年的重點工作之一。

長江證券首席經濟學家伍戈認為，當前穩(wěn)增長迫在眉睫，穩(wěn)地產理應成為當務之急。能否穩(wěn)住房地產，或是今年我國宏觀經濟最重要的主線。穩(wěn)地產的著力點或在于對開發(fā)商融資的松綁。

但“這與‘房住不炒’、‘不將房地產作為短期刺激經濟的手段’等基調并無必然矛盾，只是將其銷售和投資糾偏至正增速的“房地產良性循環(huán)和健康發(fā)展”的軌道而已。”伍戈認為。

值得注意的是，2022年房企到期債務總額仍處于高位，仍需警惕相關風險。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2022年房企到期債務約9603億元，比2021年下降約25%，但仍接近萬億元的高位。償債壓力集中在1月、3月、4月、7月，這4個月份的償債規(guī)模均超過千億元。

此外，中指院研究副總監(jiān)陳文靜還提到，2022年房屋新開工面積難有明顯改觀，全年或延續(xù)回落態(tài)勢。究其原因，一方面，2021年全國土地成交縮量明顯，將對今年新開工規(guī)模產生較大影響;另一方面，2022年企業(yè)資金壓力不減，全年商品房銷售規(guī)模預期回落下，企業(yè)開工亦受限。

關鍵詞： 市場出清 金融機構 房企融資 房地產