新要求并非只針對(duì)22個(gè)試點(diǎn)城市，而覆蓋了所有城市。

2月2日，一份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)的文件在坊間流傳?！锻ㄖ芬螅?strong>市、縣自然資源主管部門(mén)要根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公開(kāi)未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓地塊的詳細(xì)清單。每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。

【資料圖】

對(duì)于詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，有序組織出讓?zhuān)⒃诠_(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。

《通知》的落款為自然資源部辦公廳，印發(fā)時(shí)間為2022年12月8日。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方證實(shí)了這份通知的真實(shí)性。東部某省份自然資源管理部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，已經(jīng)接到上述通知，并針對(duì)相關(guān)的要求做了安排和部署。

這也意味著，實(shí)行了兩年的土地出讓“兩集中”制度，正在發(fā)生調(diào)整。按照《通知》規(guī)定，各地仍需集中發(fā)布土地出讓信息，但不再要求集中組織出讓活動(dòng)。

《通知》指出，各地應(yīng)于每年四季度啟動(dòng)編制下一年度的供地計(jì)劃，最遲于計(jì)劃年度的3月底前向社會(huì)公開(kāi)。在計(jì)劃編制中，各地要將住宅用地近三年年平均交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積，作為測(cè)算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。

而按照原有規(guī)定，各地在編制年度供地計(jì)劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)最近5年的交易量進(jìn)行測(cè)算。

最新的《通知》還強(qiáng)調(diào)，凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過(guò)近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/strong>

此外，自然資源部還要求，大城市土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，供地計(jì)劃中應(yīng)單列租賃住房用地，但不再?gòu)?qiáng)調(diào)“占比不低于10%”。同時(shí)，各地要“增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，支持剛性和改善性住房建設(shè)用地需求”。

值得注意的是，現(xiàn)有的集中供地制度，主要在全國(guó)22個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。而這份文件是由自然資源部向各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門(mén)發(fā)布，并向所有市、縣自然資源主管部門(mén)提出要求的。這也意味著，新的土地出讓政策覆蓋了所有城市。

2021年初，自然資源部推出“兩集中”供地政策。即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)。按照要求，原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過(guò)3次，時(shí)間間隔和地塊數(shù)量要相對(duì)均衡。該政策率先在22個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行試點(diǎn)。由于和以往的分散式供地存在明顯不同，這一變化也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“零售變批發(fā)”。

按照自然資源部的解釋?zhuān)伺e的目的在于，“減少土地公開(kāi)出讓過(guò)程中關(guān)聯(lián)信息不充分帶來(lái)的對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，糾正信息披露隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問(wèn)題，防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

該制度實(shí)施兩年來(lái)，除2021年第一批次集中供地交易旺盛外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷、行業(yè)流動(dòng)性受限等原因，此后的多個(gè)批次土地交易均較為冷淡。2022年，部分城市增加了土地供應(yīng)批次，使全年集中供地的次數(shù)超過(guò)了3次，長(zhǎng)沙、南昌等城市曾表達(dá)過(guò)不再實(shí)施集中供地的訴求。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次調(diào)整并非取消集中供地，而是由集中供地的1.0版升級(jí)到2.0版。其中，1.0階段應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商加杠桿炒地，2.0階段則應(yīng)對(duì)精細(xì)化、透明化供地。他還表示，集中供地是長(zhǎng)效機(jī)制，不能因市場(chǎng)低迷就退出。在大部分城市供應(yīng)過(guò)剩，且區(qū)域差異很大的情況下，必須做出供給側(cè)改革，通過(guò)更為精細(xì)的供應(yīng)來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

2023年2月2日，成都市中心城區(qū)發(fā)布了4月底前擬出讓的住宅用地明細(xì)清單，共涉及35宗住宅用地，總面積1935.6畝。

(作者：張敏)

（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）