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3月是傳統(tǒng)銷售旺季，上海樓市成交出現(xiàn)快速上揚(yáng)。4月4日，新京報(bào)記者從上海中原地產(chǎn)獲悉，據(jù)其統(tǒng)計(jì)，3月上海新建商品住宅成交面積100.1萬平方米，環(huán)比增加94.0%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從交易節(jié)奏來看，上海新房市場進(jìn)入狀態(tài)比較慢，3月首周勉強(qiáng)過15萬平方米，此后又出現(xiàn)大幅下墜，周度成交僅10萬平方米，3月下半月成交才開始放量，最后一周在“翹尾”效應(yīng)下，接近40萬平方米，這一交易量幾乎是正常水平翻了一番。

從位置分布來看，大浦東繼續(xù)成為領(lǐng)頭羊，并且成交面積達(dá)到29.0萬平方米，幾乎占到總量的三分之一；青浦、寶山、松江都表現(xiàn)不錯(cuò)，成交面積排名靠前；而上海市區(qū)如黃浦、虹口均未超過2000平方米。

與此同時(shí)，從成交前十榜單來看，改善產(chǎn)品依然是主流，3萬-6萬元/平方米項(xiàng)目有3個(gè)，單價(jià)10萬+的豪宅產(chǎn)品有2個(gè)，其余均為中端改善產(chǎn)品。基于成交結(jié)構(gòu)并沒有太多變動(dòng)，均價(jià)維持波動(dòng)狀態(tài)，成交均價(jià)為61079元/平方米，環(huán)比下跌2.8%。

而從供應(yīng)方面來看，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅供應(yīng)面積為88.1萬平方米，環(huán)比增加138.7%。3月第二批集中供應(yīng)房源亮相，并且一些樓盤抓緊時(shí)機(jī)入市。從入市產(chǎn)品來看，結(jié)構(gòu)多樣，但總體上和市場需求契合度高，主流為3萬-6萬元/平方米的首次改善產(chǎn)品。從項(xiàng)目認(rèn)籌來看，絕大多數(shù)項(xiàng)目都能認(rèn)籌完畢，當(dāng)天清盤比例不低。

盧文曦認(rèn)為，傳統(tǒng)銷售季應(yīng)該有的表現(xiàn)在3月交易數(shù)據(jù)上完全體現(xiàn)出來，百萬平方米的成績單可以說“小陽春”成色十足，盡管上半月成交量較弱，市場還有擔(dān)憂，但最后一個(gè)多星期放量突破，說明管理層對(duì)市場節(jié)奏的把控水平較高。盡管3月下半月市場情緒比高峰時(shí)期有所回落，但仍處于活躍狀態(tài)，繼續(xù)保持一定數(shù)量的“網(wǎng)紅盤”，穩(wěn)定了市場熱度；3月的成績單也會(huì)給市場提信心，預(yù)計(jì)4月成交繼續(xù)會(huì)維持在合理區(qū)間運(yùn)行。

（文章來源：新京報(bào)）

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