一向吵吵嚷嚷的南京樓市，在經(jīng)歷了12連漲之后，終于在10月份宣告“止?jié)q走平”，而在70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，房?jī)r(jià)走平的城市有5個(gè)，下跌的則達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的52個(gè)。有人說(shuō)，現(xiàn)在又到了“抄底”的時(shí)候了，購(gòu)房大軍已經(jīng)磨刀霍霍準(zhǔn)備入場(chǎng)，事實(shí)真的如此嗎?

南京的房?jī)r(jià)12連漲宣告終結(jié)其實(shí)有跡可循，今年“金九銀十”的后期，有不少業(yè)內(nèi)人士明顯感受到樓盤銷售乏力，過(guò)去被稱為“香餑餑”的江北核心區(qū)，出現(xiàn)了越來(lái)越多的不需搖號(hào)的樓盤——這就意味著，這些樓盤的報(bào)名人數(shù)甚至比房源的數(shù)量還要少，遠(yuǎn)的不說(shuō)，就算是跟今年上半年相比，也是天壤之別，當(dāng)時(shí)江北核心區(qū)樓盤的中簽率大都不超過(guò)20%，開盤售罄也不是什么難事。

更加令人尷尬的是，在南京新房報(bào)名統(tǒng)一平臺(tái)寧小通上，無(wú)人報(bào)名的樓盤也開始出現(xiàn)，六合、橋林、龍?zhí)?，這些偏遠(yuǎn)板塊的項(xiàng)目在市場(chǎng)冷靜期中，變得不那么受買房人待見，即便房企給出各種優(yōu)惠折扣，買家也只是持幣觀望，堅(jiān)決“不越雷池半步”。

銷量滑坡帶來(lái)的是房企放低姿態(tài)，不斷拉低門檻吸引買房人，降價(jià)是最為常見的手段，而這也是南京房?jī)r(jià)12連漲終結(jié)的最直接原因。

喊著“抄底”的人不僅是在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)上也不少見，今年下半年銀行信貸收緊后，導(dǎo)致人們的交易意愿收縮，供應(yīng)量超過(guò)需求，買方市場(chǎng)占據(jù)了主流。以河西板塊為例，房主的報(bào)價(jià)普遍較高，買方對(duì)于報(bào)價(jià)下跌有較高期待，5萬(wàn)、10萬(wàn)的降幅已經(jīng)“滿足”不了買家的“胃口”，觀望氣氛相當(dāng)濃厚。我愛我家南京研究院針對(duì)今年三季度的南京二手房成交進(jìn)行過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)客戶平均成交周期是37.1天，環(huán)比增加了11.9天，是2019年以來(lái)成交周期最為漫長(zhǎng)的一個(gè)季度。

問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在的市場(chǎng)真的有“底”可抄嗎?要回答這個(gè)問(wèn)題，必須要搞清楚，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是已經(jīng)見底了?有人說(shuō)，你看好多房企都快經(jīng)營(yíng)不下去，相關(guān)部門紛紛出手相救，金融機(jī)構(gòu)也在放松信貸方面的管控，要通過(guò)各種方式積極向企業(yè)“輸血”;還有即將到來(lái)的今年第三批次集中宅地出讓，合肥、杭州、廣州、南京都在醞釀降低門檻，避免土地市場(chǎng)“冷場(chǎng)”……上面的這么多現(xiàn)象，難道不是市場(chǎng)“見底”的標(biāo)志嗎?

樓市馬坐播要提醒你的是，以上種種都是“救市”的舉措，是樓市政策偏離正常軌道后的調(diào)整，一旦市場(chǎng)步入正軌，熟悉的味道又回來(lái)了，樓市也將止跌回升，因此，當(dāng)下的“底”并非真正意義上的市場(chǎng)“底”，只是階段性的政策調(diào)整。如何判斷何時(shí)才是真正的“見底”呢?我看離不開兩個(gè)因素，一是相關(guān)部門是否推出刺激性舉措，包括取消限購(gòu)、減免契稅，甚至直接給買房人政策支持、補(bǔ)貼資金，如果出現(xiàn)這些刺激樓市的舉動(dòng)，才真正表明市場(chǎng)“見底”了。另外一個(gè)因素是利率的降低，從以往樓市起伏不難看出，降息對(duì)于拉抬市場(chǎng)有明顯的推動(dòng)作用，利率降了，或許也就意味著入場(chǎng)的時(shí)機(jī)來(lái)了。(記者 馬祚波)