前天，家住南京市雨花臺區(qū)金地都薈瀾岸花園的業(yè)主們遭遇鬧心事：買了房沒買車位，為數(shù)不多的租賃車位也沒搖中，導(dǎo)致不少業(yè)主的車被擋在小區(qū)外，有的甚至在門口僵持了兩三個小時。揚(yáng)子晚報96096新聞熱線也陸續(xù)接到來自該小區(qū)有關(guān)停車難的投訴，對此記者進(jìn)行了實(shí)地采訪。

(相關(guān)資料圖)

堵3個小時進(jìn)不了小區(qū)

“請你們記者來現(xiàn)場看看，幫幫我們！”前天晚上，接到金地都薈瀾岸花園業(yè)主的求助電話后，揚(yáng)子晚報記者第一時間來到了該小區(qū)。

當(dāng)晚9點(diǎn)，在小區(qū)北門，十多輛私家車橫七豎八地堵在入口處，現(xiàn)場有民警在維持秩序。一位業(yè)主告訴記者，她傍晚6點(diǎn)就到小區(qū)了，但沒能進(jìn)得去，已經(jīng)在門口被堵了三個小時。小區(qū)只開放10個臨停車位，早早就停滿了。

一個有著近1500戶業(yè)主且剛交付的新小區(qū)，為何只有10個臨停車位？業(yè)主徐女士講述了事情的來龍去脈。徐女士告訴記者，當(dāng)初購房合同上約定的交房時間是今年9月30日，后來小區(qū)提前到1月份交付，但配套的車庫卻被告知沒有全部竣工，負(fù)二層人防車位還不能使用。

徐女士向記者出示的憑證顯示，金地都薈瀾岸花園地下車庫車位共1589個，其中人防范圍內(nèi)車位247個，不可銷售，可以銷售的產(chǎn)權(quán)車位共有1342個。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2021年11月車位領(lǐng)取預(yù)售證至今，車位一共銷售了332個，還有1010個未售。

120個車位搖號有貓膩？

對于10個臨停車位的數(shù)量，徐女士也指出其不合理性。她表示，按照《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第二十四條規(guī)定：訪客停車位數(shù)量不應(yīng)小于配建機(jī)動車停車位總數(shù)的2%，且最多設(shè)置20個，不得出售或出租，“只有10個臨停車位，這不是想法設(shè)法倒逼我們購買車位嗎？”

5月27日上午，金地都薈瀾岸花園對120個租賃車位進(jìn)行搖號。按照小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，參與租賃搖號登記的業(yè)主有200多戶，但最后一天，報名人數(shù)激增，達(dá)到380戶，他們按照380個數(shù)量做了簽。5月27日搖號當(dāng)天到場業(yè)主164位，實(shí)際中簽業(yè)主50多位。

徐女士告訴記者，根據(jù)規(guī)劃，金地都薈瀾岸花園規(guī)劃有地上車位67個，目前車位上也全部設(shè)了石墩，無法停車。

記者在金地都薈瀾岸花園小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，地面上1至4棟樓的北面，設(shè)有地面停車位。記者數(shù)了數(shù)，目前劃了車位線并且在車位尾部設(shè)立擋車器共有73個，但都擺放了石墩或者用綠植進(jìn)行了阻擋，車輛無法進(jìn)入。

小區(qū)北門保安室外墻上，記者看到公示的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，地下人防車位管理費(fèi)350元/月，露天車位停放費(fèi)180元/月。記者向保安打聽車位的租賃情況，得到的答復(fù)是“沒有租的了”，并告訴記者上周搖出了50多個租賃車位。面對記者“不是還有60多個車位沒人搖中嗎，怎么就不能租了”的詢問，保安反問回來，“都租了誰還買車位？”

物業(yè)：會進(jìn)行二次搖號

記者聯(lián)系了金地都薈瀾岸花園的物業(yè)工作人員。對于業(yè)主“報名情況和搖號結(jié)果不透明”等疑問，該工作人員表示可以公示，對于業(yè)主提出的120個租賃車位太少的問題，這個數(shù)字是他們根據(jù)入住率確定下來的。

至于為何對地面停車位放上了石墩進(jìn)行阻擋？他稱，這也是應(yīng)全體業(yè)主的要求，出于安全考慮，經(jīng)過全體業(yè)主投票決定棄用了地面停車位。

在記者、雨花臺區(qū)住建局與多家單位多次溝通下，物業(yè)表示會將剩余的約70個車位再拿出來二次搖號，這個工作將在本周內(nèi)完成。此外，物業(yè)也承諾，待9月30日人防車位交付后，會繼續(xù)面向業(yè)主進(jìn)行出租。

一大難題

是規(guī)定了“不得只售不租” 但沒規(guī)定出租比例……

南京市雨花臺區(qū)古遺井社區(qū)工作人員向記者表示，前晚經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，小區(qū)被擋車輛已經(jīng)放行進(jìn)入園區(qū)，有關(guān)事情后續(xù)進(jìn)展，他們也會積極跟進(jìn)、溝通協(xié)調(diào)。

隨后，記者采訪了南京市物業(yè)管理辦公室的一名工作人員。該工作人員表示，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要……業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設(shè)單位不得只售不租。不過，對于出租的比例尚沒有明確規(guī)定。

對此，江蘇盾領(lǐng)律師事務(wù)所的彭平律師表示，雖然《民法典》及地方的物業(yè)管理法規(guī)均規(guī)定小區(qū)車位、車庫“首先滿足業(yè)主的需要”，但具體應(yīng)配置多少租售比例沒有明確細(xì)則，致使實(shí)踐中的操作性不足。揚(yáng)子晚報/紫牛新聞記者 梅建明 徐媛園

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