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情緒指數(shù)進(jìn)入觀望中低位區(qū)間，市場(chǎng)短期復(fù)蘇承壓。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型來(lái)看，進(jìn)入2023年，前兩月市場(chǎng)情緒指數(shù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，2月達(dá)到2022年以來(lái)的峰值，市場(chǎng)情緒修復(fù)明顯，隨后，本輪回暖持續(xù)性顯露不足，在宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)不及預(yù)期、青年群體失業(yè)率上升以及預(yù)期收入下滑等影響下，情緒指數(shù)開(kāi)始連續(xù)三月回落，到5月份降至-0.69，處于觀望區(qū)間中低位水平，預(yù)計(jì)在沒(méi)有強(qiáng)有力的政策支撐下，后續(xù)市場(chǎng)情緒有進(jìn)一步下滑的可能。

關(guān)于諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)介紹：市場(chǎng)情緒指數(shù)是反映市場(chǎng)上樂(lè)觀或悲觀程度的指標(biāo)，是參與者心理的反應(yīng)，也是參與對(duì)市場(chǎng)表現(xiàn)的反應(yīng)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)根據(jù)賣方漲價(jià)和降價(jià)的博弈來(lái)預(yù)測(cè)市場(chǎng)短期價(jià)格波動(dòng)，給市場(chǎng)參與者提供決策參考。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心通過(guò)對(duì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)價(jià)格與市場(chǎng)情緒指數(shù)的變化關(guān)系的持續(xù)跟蹤觀察與擬合分析，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格在圍繞某一些指數(shù)界線變化時(shí)會(huì)有顯著的波動(dòng)，從而確定以正負(fù)0。8和正負(fù)0。3為界線，劃分出五個(gè)指數(shù)區(qū)間。并論證其和市場(chǎng)成交量，價(jià)格的關(guān)系，最終得出每個(gè)區(qū)間段所反映的市場(chǎng)狀態(tài)及短期價(jià)格變化。

上海、深圳市場(chǎng)情緒領(lǐng)先，中山、佛山、福州等珠三角城市表現(xiàn)優(yōu)越。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城情緒指數(shù)，2023年5月有1城位于市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間，41城位于市場(chǎng)觀望區(qū)間，8城位于市場(chǎng)低迷區(qū)間。其中，上海、三亞、深圳位居情緒指數(shù)TOP3，位于市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間或者觀望高位，根據(jù)情緒指數(shù)模型預(yù)測(cè)，未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)以穩(wěn)定上漲為主。珠三角的福州、佛山、珠海等城市情緒指數(shù)均位于觀望區(qū)間高位，未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)有上漲空間，重點(diǎn)省會(huì)城市成都、杭州情緒指數(shù)緊隨其后，旅游型城市桂林、廈門(mén)也有不錯(cuò)表現(xiàn)，這些城市迎來(lái)一波旅游熱潮，一定程度上拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。

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