近日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)資料顯示，2023年6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷售面積為1308.7萬平方米，環(huán)比上漲2.34%，同比下降32.52%。分不同等級(jí)城市來看，6月份，一線和二線城市成交環(huán)比上升，三四線城市仍然維持降勢(shì)。

6月新房成交止跌回升，同比自今年2月來首次轉(zhuǎn)降

(資料圖)

6月作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，房企推盤和折扣力度有所加強(qiáng)，帶動(dòng)銷售情況小幅好轉(zhuǎn)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)資料顯示，2023年6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新房銷售面積為1308.7萬平方米，環(huán)比上漲2.34%，同比下降32.52%。

6月LPR利率年內(nèi)首次下調(diào)，1年期和5年期均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，隨后多城跟進(jìn)下調(diào)首套和二套房貸利率，對(duì)購(gòu)房者釋放利好，一定程度上拉動(dòng)入市積極性，再加上房企供應(yīng)端發(fā)力下，帶動(dòng)6月成交止跌回升，但是整體活躍度仍然不高，且在今年2月到4月連續(xù)三個(gè)月的正增長(zhǎng)后，6月同比再次轉(zhuǎn)負(fù)，展現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)情緒偏低的現(xiàn)狀。從累計(jì)成交來看，2023年前6月新房銷售面積為8028.76萬平方米，較去年同期上漲6.94%。

進(jìn)入2023年，新房成交呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑的特征，3月達(dá)到年內(nèi)小高峰，隨后4、5月復(fù)蘇動(dòng)能減弱，成交熱度回落，6月進(jìn)入半年度節(jié)點(diǎn)，成交小幅回升，但是不可否認(rèn)的是，當(dāng)前新房市場(chǎng)活躍度仍然較低，購(gòu)房者觀望情緒加重，對(duì)未來預(yù)期不樂觀。展望后市，二季度若是沒有實(shí)質(zhì)有效的利好政策加持，成交有可能再次滑坡。

一二線城市成交環(huán)比上漲，三四線城市連續(xù)3月下降

分不同等級(jí)城市來看，6月份，一線和二線城市成交環(huán)比上升，三四線城市仍然維持降勢(shì)；從同比來看，各等級(jí)城市成交規(guī)模均低于去年同期。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)資料顯示，2023年6月一線城市銷售面積為299.61萬平方米，環(huán)比上升2.85%，同比下降23.48%。

一線城市作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)文化產(chǎn)業(yè)的中心，人口聚集，需求量充足，在6月房企供應(yīng)放量的背景下，成交量止跌回升，但是較去年同期有所不足；二線城市銷售面積為757.5萬平方米，環(huán)比上升6%，同比下降37.78%，近期二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍，市場(chǎng)信心小幅修復(fù)，帶動(dòng)成交連續(xù)兩月回升；三四線城市新房銷售面積為251.59萬平方米，環(huán)比下降7.79%，同比下降23.83%，至此，三四線城市成交規(guī)模連續(xù)三月下降，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍上漲乏力。

成交同比上漲城市降至6個(gè)，山東包攬半數(shù)

從具體城市來看，6月，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)30城中有16城新房成交面積環(huán)比上漲，較上月增加8個(gè)；14城成交面積環(huán)比下降，較上月減少8個(gè)月。

從上漲城市來看，一線城市北上深成交全部穩(wěn)步上升，漲幅均在4%以上。二線城市溫州漲幅可觀，環(huán)比漲幅超100%，同時(shí)在近期山東旅游熱的拉動(dòng)下，威海、青島、濟(jì)南等城市全部上漲，漲幅在20%以上。成渝經(jīng)濟(jì)圈核心城市重慶、成都仍然維持穩(wěn)健上漲行情。三四線城市中，長(zhǎng)三角的麗水、泰州環(huán)比漲幅領(lǐng)跑30城，環(huán)比分別上漲187.7%和174.9%。

下降城市來看，衡陽(yáng)領(lǐng)跌，6月環(huán)比下跌66.2%，大連、莆田、淮北跌幅緊隨其后，跌幅均在60%以上。長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市南京、蘇州、南通等成交也均下滑，在缺乏強(qiáng)有力的政策刺激下，市場(chǎng)信心偏弱，銷售端承壓。

從同比變化來看，重點(diǎn)30城中有6城同比上漲，較上月減少11城，其余24城同比均呈現(xiàn)不同幅度的下滑?？梢钥闯?，同比上漲城市以三四線城市為主，其中山東省包攬半數(shù)，泰安、威海、淄博均上漲，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的提升與近期興起的旅游熱潮脫不開關(guān)系。

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