(資料圖)

對(duì)于很多家庭來(lái)講，買房可是大事，其中的方方面面都關(guān)系到自己的切身利益。因此在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，較好能夠先了解清楚在購(gòu)房時(shí)的注意事項(xiàng)，提前采取措施來(lái)應(yīng)對(duì)緊急情況，才能盡可能地減少自身利益受到損害。

1、虛假宣傳

有很多開發(fā)商在賣房子的時(shí)候會(huì)承諾一些重點(diǎn)的市政配套，如軌道、公園、商場(chǎng)等，以市政配套作為項(xiàng)目賣點(diǎn)，而當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃條件變更、綠地變停車場(chǎng)、道路開通遙遙無(wú)期等情況，購(gòu)房者尋求一個(gè)說(shuō)法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞。實(shí)際情況是，小區(qū)樓盤內(nèi)承諾的配套，是在開發(fā)商責(zé)任范圍，而出了小區(qū)之外，承諾的市政配套都和開發(fā)商無(wú)關(guān)。但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。

2、合同陷阱

一般情況下，售樓部置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多少有的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，但是這些就是容易出問(wèn)題的點(diǎn)。

比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但買房人一不留神，置業(yè)顧問(wèn)便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)。

3、銷售陷阱

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，加大買房者風(fēng)險(xiǎn)。正當(dāng)買房人認(rèn)為自己得到了便宜之時(shí)，開發(fā)商其實(shí)也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。其實(shí)更糟糕的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的是在開發(fā)商未取得預(yù)售證的情況下銷售的，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！币虼?，一旦出現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法得到法律充分保障。

（華龍網(wǎng)綜合）

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