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近日，最新公布的中國貸款市場報價利率（LPR）讓不少買房人不淡定了，因為這次調(diào)整中的1年期LPR下調(diào)了10個基點，而5年期以上LPR維持不變，這與貸款人的預(yù)期并不相符，換句話說，調(diào)整后每個月的房貸并沒有減少，事實真的如此嗎？5年期以上LPR沒降，傳遞出怎樣的信號？

我們國家的房貸利率通常是在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上加點形成的，因此，5年期以上LPR也被稱為房貸利率的“錨”，在市場普遍預(yù)期降息、從而降低購房成本的背景下，為何8月的房貸利率“按兵不動”呢？在我看來，這與此前傳出的存量房貸利率下調(diào)關(guān)系密切。就在8月LPR公布的前一天，8月20日，央行、金融監(jiān)管總局和中國證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策的相關(guān)信息，其中提到要規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品的價格關(guān)系。

怎么理解？今年以來，國內(nèi)新增貸款與存量貸款之間的利差在加大，比如主要城市的首套房貸利率最低已經(jīng)降至3.6%，但是存量的首套房貸利率基本在5%以上，其中部分城市甚至超過6%，這也正是8月份5年期以上LPR沒降的原因之一，這可以為存量房貸利率下調(diào)的加快落地預(yù)留空間。

其次，當(dāng)前的房貸利率水平已經(jīng)接近歷史最低點，繼續(xù)大幅走低的空間也不大，而且可以看到，即便今年以來房貸利率持續(xù)下探，但是對于房地產(chǎn)市場銷售的刺激作用有限，單靠降息來解決樓市問題，恐怕力不從心。有市場人士認為，當(dāng)下房地產(chǎn)市場遇到的是結(jié)構(gòu)性、周期性與預(yù)期性的疊加矛盾，需要多管齊下，從根本上改變現(xiàn)有樓市政策對市場的“束縛”，因此這次5年期以上LPR沒降可能是在“憋大招”呢。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

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