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5年期以上LPR“按兵不動”！21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個基點，5年期以上LPR保持不變。這意味著，青島首套房貸利率仍為4%，二套房貸利率仍為4.8%。有業(yè)內人士分析，本次5年期LPR下調預期落空或是預示著目前在統(tǒng)籌增量、存量房貸利率的定價關系，預計存量房貸利率的定價細則將加速落地，新增房貸利率及存量房貸利率定價關系將更加合理。

青島首套房房貸利率仍為4%

21日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期LPR迎來年內第二次下降，較上一期下降10個基點至3.45%。當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。1年期LPR較上一期下降10個基點，5年期以上LPR保持不變。

作為LPR報價的基礎，本月中期借貸便利（MLF）的中標利率較此前下降15個基點至2.50%。除此之外，8月15日，逆回購操作中標利率，以及隔夜期、7天期、1個月期的常備借貸便利利率，均較此前下降10個基點。業(yè)內據此分析，此次LPR有望下調。

但此次僅1年期LPR下降，5年期LPR未有變化。據此，青島房貸利率本次沒有變化：首套房貸利率4%，二套房貸利率4.8%。

存量房房貸利率有望下調

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，此次1年期降息是今年第二次降息，當下，貨幣政策寬松，受就業(yè)環(huán)境影響，居民收入預期降低，儲蓄意愿強，消費意愿弱，資金流動性偏弱，此次1年期再次下調10BP,有利于提振居民貸款意愿，提振消費市場，增加現(xiàn)金流的流動性。5年期LPR未跟隨下調確實在意料之外，不過當下房貸利率已經處于歷史低位水平，根據諸葛數據研究中心統(tǒng)計，截止至目前，有超40城下調首套房貸利率至4%以下或取消首套房貸利率下限，較LPR減60個基點是城市首套房貸利率的最低水平，如南寧、柳州、珠海等城市最新首套房貸利率降至3.6%(LPR-60BP)。

有業(yè)內人士分析，本次5年期LPR下調預期落空或是預示著目前在統(tǒng)籌增量、存量房貸利率的定價關系，當前增量和存量房貸利率存在較大利率差，存量利率下調的預期逐步提升，但還未有相關細則出臺。8月20日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合強調整優(yōu)化房地產信貸政策。規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。預計存量房貸利率的定價細則將加速落地，新增房貸利率及存量房貸利率定價關系將更加合理。

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