近年來，不同城市之間的人口變化差異較大。與之伴隨的是，不同城市、區(qū)域的房價(jià)也有較大差距，既有鶴崗、阜新等地等出現(xiàn)幾萬元一套房子的城市，也有部分城市房價(jià)達(dá)每平方米數(shù)萬元。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國房價(jià)行情平臺(tái)上各城市10月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在納入統(tǒng)計(jì)的地級(jí)及以上城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市、普通地級(jí)市、地區(qū)、自治州和盟，少部分城市未納入統(tǒng)計(jì))中，共有72個(gè)城市的平均單價(jià)超過了1萬元/平方米，其中，東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。共有50多個(gè)城市的平均單價(jià)低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南等地，其中有10個(gè)城市的平均單價(jià)低于4000元/平方米，鶴崗的房價(jià)最低。

(相關(guān)資料圖)

需要說明的是，房價(jià)波動(dòng)受供給量、結(jié)構(gòu)變化影響，部分城市受中心區(qū)、高價(jià)房成交占比較大的因素影響，平均單價(jià)較高。也有部分城市受外圍區(qū)域成交占比較大影響，總體均價(jià)較低。因此，這里的均價(jià)僅作為一種趨勢(shì)參考。

72城房價(jià)過萬：14個(gè)特大城市有13個(gè)房價(jià)過萬

在納入統(tǒng)計(jì)的城市中，有72個(gè)城市房價(jià)過萬，約占統(tǒng)計(jì)的城市數(shù)量的2成左右。相比去年初，數(shù)量減少5個(gè)。去年以來，不少城市房價(jià)回落明顯，部分城市跌破萬元大關(guān)。

從價(jià)位區(qū)間來看，有3個(gè)城市平均單價(jià)處于每平方米6萬元至8萬元之間，分別是北京、上海、深圳，這3個(gè)城市全部是一線城市，是當(dāng)前幾個(gè)高收入行業(yè)最為集中的城市，收入水平高，流入人口多，房價(jià)的整體水平也高。

表：72個(gè)房價(jià)過萬城市區(qū)間分布

有4個(gè)城市房價(jià)的平均單價(jià)處于每平方米4萬元以上、6萬以下元的區(qū)間，分別是廈門、廣州、三亞和杭州。這其中，三亞是房價(jià)最高的普通地級(jí)市。

三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，靠近海邊的旅游性產(chǎn)品，基本上都是以外來需求購置為主。這類度假產(chǎn)品中的占比比較高，而這類產(chǎn)品的價(jià)格本身就比較高，由于結(jié)構(gòu)性的成交因素，會(huì)導(dǎo)致整體的成交均價(jià)被拉高。

一般來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，就業(yè)機(jī)會(huì)較多，工資水平較高，流入的人口更多，因此整體的房價(jià)水平也更高。在72個(gè)房價(jià)過萬的城市中，有52個(gè)來自東部沿海地區(qū)，占比高達(dá)72%。中西部地區(qū)有18個(gè)，東北地區(qū)有兩個(gè)。

從省份分布來看，東南沿海最多，江浙閩粵四個(gè)發(fā)達(dá)省份之和達(dá)到40個(gè)，占比超過一半。其中江蘇和浙江均為11個(gè)。江蘇13個(gè)設(shè)區(qū)市中，只有蘇南的鎮(zhèn)江和蘇北的宿遷未過萬。江蘇房價(jià)位居前三的分別是南京、蘇州和無錫，這三個(gè)城市GDP總量均位列全國20強(qiáng)，其中蘇州位居第6，南京位居第10。

浙江的11個(gè)地市全部過萬。一方面， 浙江是我國縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈最發(fā)達(dá)的地方，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間資金多。浙江的全體居民人均可支配收入，在31個(gè)省份中僅次于北京和上海這兩大直轄市。人均收入高，購買力強(qiáng)。另一方面，浙江山地多平地少，建設(shè)用地比較緊，因此價(jià)格受供求關(guān)系影響也比較明顯。

廣東均價(jià)過萬的城市共有10個(gè)，其中7個(gè)來自珠三角，2個(gè)來自經(jīng)商傳統(tǒng)濃厚的粵東潮汕地區(qū)，還有1個(gè)是粵西地區(qū)的中心城市湛江。福建共有8個(gè)地市均價(jià)過萬。福建與浙江較為相似，一方面，福建的經(jīng)商群體龐大、民間資金多有關(guān)；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比較緊缺。此外，福建和浙江的投資、置業(yè)氛圍較為濃厚。

圖：廣州廣鋼新城一角(林小昭/攝)

在中西部地區(qū)，均價(jià)過萬的城市主要是直轄市、省會(huì)城市這類中心城市，相對(duì)來說，中西部的普通地級(jí)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)有明顯差距，因此中西部房價(jià)過萬的普通地級(jí)市較少，只有少數(shù)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好或者旅游業(yè)發(fā)展突出的地級(jí)市平均單價(jià)過萬。

從城市規(guī)模來看，一般來說，大城市的房價(jià)往往都比較高。比如7個(gè)超大城市平均單價(jià)均過萬。14個(gè)特大城市中，有13個(gè)城市平均單價(jià)過萬元，只有1個(gè)特大城市即哈爾濱平均單價(jià)低于萬元。

在4個(gè)直轄市和15個(gè)副省級(jí)城市中，只有2個(gè)副省級(jí)城市平均單價(jià)低于萬元，即長春和哈爾濱。

10地市房價(jià)低于每平方米4000元，鶴崗最低

與房價(jià)較高的城市相比，有50多個(gè)城市的平均單價(jià)低于每平方米5000元，主要來自東北、西北、西南地區(qū)，城市房價(jià)低與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口流動(dòng)、市場(chǎng)供應(yīng)、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。這其中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是最重要的一個(gè)因素。

有10個(gè)地市平均單價(jià)低于4000元，分別是鶴崗、雙鴨山、吐魯番、大興安嶺(地區(qū))、張掖、七臺(tái)河、鐵嶺、博州、黔南、石嘴山。

(數(shù)據(jù)來源：中國房價(jià)行情平臺(tái))

兩個(gè)城市房價(jià)低于每平方米3000元，分別是鶴崗和雙鴨山，均來自黑龍江地區(qū)。其中，鶴崗的平均單價(jià)均為每平方米2062元，是全國房價(jià)最低的城市。

鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困，數(shù)據(jù)顯示，2021年鶴崗城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入26042元，僅相當(dāng)于全國平均水平的55%。人口方面，第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

不過，作為一座資源枯竭型城市，鶴崗卻在2019年后因房子“白菜價(jià)”出圈。成為一座著名的網(wǎng)紅城市，總體來看，鶴崗的白菜價(jià)房源中，不僅價(jià)格低，而且樓房量多，位置更好，品質(zhì)更高，選擇的空間很大。

總的來說，包括鶴崗、雙鴨山、阜新等工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都比較早，因此城市規(guī)模也不小，比如鶴崗就有6個(gè)市轄區(qū)，阜新市也下轄5個(gè)區(qū)。但在資源枯竭、產(chǎn)業(yè)收縮后，它們也面臨城市收縮的局面。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞分析，這些出現(xiàn)“白菜價(jià)”房子的城市，絕大多數(shù)都是礦業(yè)城市。很多城市資源枯竭后，沒有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)支撐，因此城市也面臨著收縮。當(dāng)前我國的住房問題，除了看絕對(duì)值以外，還要更多看就業(yè)生活地點(diǎn)和住房供給之間是否匹配。其中，在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動(dòng)比較容易，房子卻不能跟著人走。

（文章來源：第一財(cái)經(jīng)）

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