3月17日，南京市2023年首輪集中供地正式開(kāi)拍。

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據(jù)了解，本次土拍共出讓11宗涉宅地塊，最終，有4宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，收金176.688億元，平均溢價(jià)率7.98%。

值得注意的是，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的南京建鄴區(qū)熱門(mén)地塊，開(kāi)拍即收到12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，最終被民企偉星房產(chǎn)以31億元競(jìng)得，溢價(jià)率14.81%，成交樓面價(jià)高達(dá)43173元/平方米，成為南京史上單價(jià)第二高宅地。雖然只是經(jīng)歷了12輪的競(jìng)價(jià)，但從11輪到12輪的過(guò)程中，房企1秒加價(jià)2.3億，一步到位觸頂搖號(hào)。

從拿地房企來(lái)看，除了保利、招商局、中海等央企，還有地方國(guó)企，民企拿地?cái)?shù)量也有增加。

除了南京，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，成都、北京、廣州、杭州、合肥、深圳、長(zhǎng)春、寧波、濟(jì)南、天津等重點(diǎn)城市將在3月下旬迎來(lái)密集土拍。本輪土拍是繼北京、杭州、蘇州等城市掀動(dòng)土地市場(chǎng)熱度之后迎來(lái)的第一波土拍，也是各城市發(fā)布“第一批擬供地出讓清單”之后首輪土拍。

南京首輪土拍4宗地觸頂搖號(hào)

3月17日，南京市2023年首輪集中供地正式開(kāi)拍。

據(jù)了解，本次共出讓11宗涉宅地塊，涉及9宗商住用地、2宗拆遷安置用地，分布區(qū)域較為均勻，涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數(shù)字城等熱點(diǎn)片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū)，其中，建鄴1宗、雨花臺(tái)2宗、江寧2宗、浦口1宗、秦淮1宗、溧水3宗。

最終，4宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，收金176.688億元，平均溢價(jià)率7.98%。

其中，位于建鄴區(qū)的NO.2023G03地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，開(kāi)拍即收到12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段，成交價(jià)31億元，成交樓面價(jià)43173元/平方米，溢價(jià)率14.81%。搖號(hào)結(jié)果顯示，該地塊最終被安徽偉星房產(chǎn)競(jìng)得，該公司是民企偉星集團(tuán)成員。

在地產(chǎn)圈，偉星房產(chǎn)并不知名，其微信公眾號(hào)顯示，2022年，公司實(shí)現(xiàn)1-12月房產(chǎn)銷(xiāo)售額約333億元，短短三年時(shí)間便實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)翻一番。2022年，公司先后在合肥、寧波等地拿下多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，全年新增土地20塊，拿地總投入約243億元。據(jù)克而瑞2022年度全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜顯示，偉星房產(chǎn)位居新增土地貨值百?gòu)?qiáng)榜第19位，同比上升36位；位居權(quán)益銷(xiāo)售金額百?gòu)?qiáng)榜第42位，同比上升36位；位居操盤(pán)金額百?gòu)?qiáng)榜第46位，同比上升41位。

另一宗熱門(mén)地塊是位于雨花臺(tái)區(qū)的NO.2023G05地塊，競(jìng)價(jià)輪次最多，經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，成交價(jià)27.5億元，成交樓面價(jià)28177元/平方米，溢價(jià)率14.82%。搖號(hào)結(jié)果顯示，該地塊最終被南京裕岱置業(yè)競(jìng)得，該公司實(shí)際控制人是萬(wàn)科。

另兩宗觸頂搖號(hào)地塊分別為位于雨花臺(tái)區(qū)的NO.2023G06號(hào)地塊和位于江寧高新區(qū)的NO.2023G08地塊，前者經(jīng)過(guò)38輪報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，成交價(jià)15.85億元，成交樓面價(jià)26364元/平方米，溢價(jià)率14.86%，最終被昆山鉅康房產(chǎn)競(jìng)得；后者經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，成交價(jià)18.15億元，成交樓面價(jià)17415元/平方米，溢價(jià)率14.87%，最終被南京玄盛房地產(chǎn)競(jìng)得，其背后股東為招商局地產(chǎn)。

另3宗溢價(jià)地塊分別被大悅城、保利、中霖控股競(jìng)得，其中，保利以24.1億元競(jìng)得秦淮區(qū)NO.2023G02地塊，成交樓面價(jià)31727元/平方米，溢價(jià)率2.12%。

而4宗底價(jià)成交地塊獲得者分別是中海、江蘇通宇置業(yè)、溧水經(jīng)開(kāi)、溧水城建，其中，中海以27.2億元拿下建鄴區(qū)NO.2023G04地塊。

重點(diǎn)城市土拍將密集開(kāi)啟

3月中下旬，土地市場(chǎng)將進(jìn)入密集出讓階段。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中有11個(gè)在3月中下旬進(jìn)行土拍，共70宗涉宅用地預(yù)計(jì)推出，規(guī)劃建面662.43萬(wàn)平方米，起始總價(jià)703.98億元。

中指研究院指出，多個(gè)城市優(yōu)化土地供應(yīng)模式，多頻少量成為各地主旋律。本輪土拍是繼北京、杭州、蘇州等城市掀動(dòng)土地市場(chǎng)熱度之后迎來(lái)的第一波土拍，也是各城市發(fā)布“第一批擬供地出讓清單”之后首輪土拍。

3月17日的南京土拍是本輪土拍最早的城市，南京推出擬公告出讓清單37宗，首輪推出其中的13宗地塊，宗數(shù)占比35.1%；供地面積44公頃，占比27.7%。

另外，成都將于3月22日、28日推出7宗地塊，起始總價(jià)64.8億元。成都“第一批擬供地出讓清單”中公告35宗涉宅地塊，分布在四川天府新、成都高新、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都、新津各區(qū)共計(jì)129公頃，本次推出面積占擬公告中的18%。

此外，北京、廣州將在3月23日進(jìn)行土拍， 杭州、合肥隨后在月末跟進(jìn)；深圳、長(zhǎng)春、寧波、濟(jì)南、天津會(huì)在3月31號(hào)同時(shí)進(jìn)行。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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