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3月31日下午，深圳市今年首批次供地結(jié)束，5宗地塊成交總價(jià)約72億元。

此次出讓的地塊涉及寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，5宗居住用地的總用地面積約10.58萬(wàn)平方米，總建筑面積約47.48萬(wàn)平方米。

其中寶安區(qū)A301-0602、光明區(qū)A650-0385地塊采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即:限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。其余3宗（光明區(qū)A629-1340、坪山區(qū)G11330-8045、龍崗區(qū)G01117-0080）均采取“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格，競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

根據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，此次土拍共有保利、華潤(rùn)、中海、招商、金茂等19家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，5宗宅地總起價(jià)65.38億元，最終以3宗封頂、1宗溢價(jià)、1宗底價(jià)收官，攬金72億元，成交樓面均價(jià)15165元/平方米，平均溢價(jià)率10.13%?？傉嫉孛娣e10.58萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面47.48萬(wàn)平方米。5宗地塊均要求無(wú)償配建政府公共住房（保障性租賃住房、公共租賃住房），面積在0.447萬(wàn)平方米至2.37萬(wàn)平方米之間，總計(jì)5.35萬(wàn)平方米。

從拍賣結(jié)果來(lái)看，在此次土地拍賣中，龍湖競(jìng)得了龍崗和光明馬田的兩宗地塊；招商、深振業(yè)和天健+深福保+深高新區(qū)投資聯(lián)合體分別競(jìng)得寶安沙井、光明新湖、坪山宅地。其中光明馬田及寶安沙井地塊均在觸頂后進(jìn)入搖號(hào)階段成交。

具體來(lái)看，5宗地塊中，寶安區(qū)A301-0602地塊起價(jià)最高，為19.29億元，地塊面積2.52萬(wàn)平方米，建面11.189萬(wàn)平方米，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49400元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積10130平方米，競(jìng)自持保障性租賃住房最高限制建面20250平方米。地塊位于寶安區(qū)沙井街道國(guó)際會(huì)展中心片區(qū)，片區(qū)屬前海擴(kuò)容區(qū)范圍。地塊共獲得6家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)地價(jià)+43輪競(jìng)自持以“雙觸頂”進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有招商、海信2家房企參與搖號(hào)，最終由深圳市招揚(yáng)置業(yè)有限公司（招商）以總價(jià)22.18億元+自持20250平方米保障性租賃住房搖中，成交樓面價(jià)19823元/平方米，溢價(jià)率14.98%。

龍崗區(qū)龍崗街道G01117-0080宗地面積最小、起價(jià)最低，占地面積1.04萬(wàn)平方米，建面4.88萬(wàn)平方米，起價(jià)6.03億元。地塊位于龍崗區(qū)中心城北五聯(lián)片區(qū)，初始建設(shè)無(wú)償移交政府的公共租賃住房面積4470平方米，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于3.95萬(wàn)元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。地塊共獲得7家房企參與競(jìng)拍，最終僅2輪報(bào)價(jià)，由深圳市凱輝投資發(fā)展有限公司（龍湖）以總價(jià)6.08億元摘得，成交樓面價(jià)12437元/平方米，溢價(jià)率0.83%，初始無(wú)償移交公共租賃住房面積4470平方米。

坪山G11330-8045地塊占地面積最大，為3.6萬(wàn)平方米，建面約14.89萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)15.49億元，為二類居住用地+城市道路用地，初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積23700平方米，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于41000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。最終由深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)+天健地產(chǎn)+深福保底價(jià)15.49億元摘得，成交樓面價(jià)10404元/平方米，初始無(wú)償移交公共租賃住房面積23700平方米。

光明馬田A629-1340地塊建面約11萬(wàn)平方米，起始價(jià)15.62億元，初始建設(shè)無(wú)償移交政府的公共租賃住房建筑面積10160平方米，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于47200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。地塊共獲得8家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，共有7家房企參與搖號(hào)，最終由深圳市湖虹投資發(fā)展有限公司（龍湖）搖中，成交價(jià)17.96億元，成交樓面價(jià)16309元/平方米，溢價(jià)率14.98%。

光明A650-0385地塊位于光明區(qū)新湖街道，土地面積1.22萬(wàn)平方米，建面約5.5萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)8.95億元，初始建設(shè)無(wú)償移交政府的保障性租賃住房建筑面積5010平方米，競(jìng)自持保障性租賃住房最高限制建面10100平方米，普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于49300元/平方米（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。地塊共獲得8家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)僅7輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)自持環(huán)節(jié)，最終由深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司總價(jià)10.29億元+自持3000平方米保障性租賃住房成交，成交樓面價(jià)18708元/平方米，溢價(jià)率14.97%。

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