上個月師妹給大家說過一個項目，

(相關(guān)資料圖)

朝陽、四環(huán)內(nèi)、小戶型。當(dāng)時項目僅是網(wǎng)傳出了產(chǎn)品信息，就賺足關(guān)注度。

作為市場中為數(shù)不多的主城區(qū)四環(huán)內(nèi)新盤，總價門檻真有傳說那么的低的話，確實值得大家看看。

這個項目就是中建星光里，周末師妹拿到了戶型圖，咱先看下到底多大！

NO.01

可能是，四環(huán)內(nèi)最好拿的上車門票...

最新消息，中建星光里戶型面積段為70-128平米二至四居，共322套房源，5棟住宅樓，社區(qū)不大。

70平米兩居，約50套，總價約560萬起

這個戶型是東西向，戶型全明通透，空間布局還算不錯，主臥面寬3米，客廳面寬3.4米，一梯兩戶。

主要是價格便宜！師妹覺得想上車城區(qū)可以沖。

77平米兩居，約70套，總價約616萬起

77平米是純南向兩居，兩個臥室都朝南，但次臥開窗略小且會有點遮擋。

96平米三居，有邊戶及中間戶，約144套，總價約768萬起

左側(cè)是邊戶，整體戶型是長方形，三居兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計，衛(wèi)生間干濕分離，多功能房朝西。

右側(cè)是中間戶，兩個次臥朝南，這兩個格局不知大家喜歡哪個，師妹個人都不來電。

98平米三居，邊戶，約14套，總價約784萬起

這個邊戶戶型，約5米的大邊廳是亮點，雙臥朝南帶飄窗，北向臥室也不會局促。

128平米四居，約42套，總價約1024萬左右

128平是項目最大戶型，南向三面寬設(shè)計，是市面上主流的四葉草格局，客廳面寬4米，戶型方正通透，還算不錯。

總體來講，兩居小戶型由于價格優(yōu)勢，師妹覺得可以沖一沖；

但三居開始價格優(yōu)勢不明顯，且戶型不算太優(yōu)秀；

另外，前面提到項目共5棟住宅樓，一棟配套樓，社區(qū)很小的情況下，景觀和物業(yè)都很難說了。

所以，如果想改善的同學(xué)可以多考慮幾家。

NO.02

雖是四環(huán)內(nèi)，爭議也不小...

項目位于朝陽東南三至四環(huán)之間，屬于小紅門板塊，這個位置爭議也不小。

優(yōu)點在于項目向北有地鐵10號線分鐘寺站，向南有亦莊線肖村站，6站可達(dá)國貿(mào)，3站可達(dá)亦莊。

但地塊到站點的直線距離基本都在1.2公里左右，不遠(yuǎn)不近。

不過因為這個位置，臨近四環(huán)路、京滬高速，自駕半小時內(nèi)到國貿(mào)CBD、亦莊、首都商務(wù)新區(qū)都沒問題。

通勤還是方便的。

對比北邊分鐘寺豪宅10萬+的價格，西邊大紅門9萬+的價格，周邊二手次新首開住總熙悅安郡和中海城部分也掛到了8.5萬/平的價格。

師妹覺得，小紅門指導(dǎo)價8萬/平米，總價560萬起就能上車，還是可以考慮的。

至于板塊的劣勢，有一說一，這邊城市界面確實一般。

小紅門屬于朝陽豐臺交界的板塊，板塊沒有什么支柱產(chǎn)業(yè)，僅有一些汽配城、家具建材類的大型商貿(mào)市場。

這些年一直是在進(jìn)行清清清和拆拆拆的動作。

我們從規(guī)劃圖上看，板塊還有很多留白用地待開發(fā)，未來這里還將有很多住宅用地供應(yīng)。

目前在2023年第二輪擬供應(yīng)清單中，已經(jīng)看到了小紅門10號地的身影。

可以預(yù)見，這片接下來將是一邊拆、一邊賣、一邊建的開發(fā)中狀態(tài)。

這個過程需要持續(xù)多久，何時能形成不錯的居住氛圍，這個不確定......

這就是小紅門的基本面，優(yōu)劣勢都很明顯。

想改善的的今天說這個項目，不要買；低價拿一張城區(qū)四環(huán)內(nèi)的門票，還是可以的。

大家怎么看？

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