廊坊市大廠回族自治縣的樓市依然蕭條。

(資料圖)

8月初，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者沿著北京通州武興路一路向東，穿過友誼大橋，就進(jìn)入了河北廊坊市大廠回族自治縣，通過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)火熱的樓市冷冷清清，多個(gè)樓盤處于半停工狀態(tài)，售樓處少有購(gòu)房者。

以曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)兩的由華夏幸福基業(yè)股份有限公司開發(fā)的孔雀城為例，記者在售樓處看到，偌大的售樓大廳沒有幾個(gè)客戶；旗下的四季公館、青年公寓幸福港、雅瀾園、瑞澤學(xué)府、潤(rùn)澤學(xué)府等在建項(xiàng)目只有幾個(gè)人在施工；周邊配套學(xué)校人大附中大廠校區(qū)處于停工狀態(tài)；沿路的房地產(chǎn)中介門店早已人去屋空。

位于大廠祁各莊鎮(zhèn)的佳兆業(yè)悅峰群賢苑，與華夏幸福開發(fā)的樓盤一樣，處于只有幾個(gè)人施工的狀態(tài)，售樓處大門則緊閉。佳兆業(yè)另一項(xiàng)目悅峰暢敘苑也處于停工狀態(tài)，旁邊的尚水城項(xiàng)目、星光城項(xiàng)目等盡管塔吊林立，但也建設(shè)緩慢，甚至接近無(wú)人施工狀態(tài)。

不過，站在路邊的銷售人員仍在賣力地以“劃分學(xué)區(qū)”為噱頭，對(duì)佳兆業(yè)悅峰群賢苑項(xiàng)目進(jìn)行售賣。銷售人員稱，在佳兆業(yè)悅峰群賢苑買房的業(yè)主孩子可以入學(xué)人大附中大廠校區(qū)。

在大廠福喜路的公園上城項(xiàng)目，售樓人員則以價(jià)格便宜、緊鄰高鐵站、由香港上市公司路勁開發(fā)為優(yōu)勢(shì)在售賣。不過，記者發(fā)現(xiàn)售樓處里多是銷售人員，少有客戶。

面對(duì)多個(gè)項(xiàng)目建設(shè)緩慢的事實(shí)，上述銷售人員稱，“沒錢建，有錢的話又有誰(shuí)愿意停工”？

銷售低迷在數(shù)據(jù)上也有體現(xiàn)。據(jù)貝殼網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)方面，大廠(包括華夏幸福開發(fā)的孔雀城項(xiàng)目)上周(8月1日至7日)新房成交均價(jià)為12370元/平方米，環(huán)比上上周(7月25日至31日)下降2.71%；二手房成交均價(jià)13403元/平方米，環(huán)比上漲0.39%；一二手房?jī)r(jià)比0.92，已出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象。交易量方面，上周(8月1日至7日)新房成交套數(shù)為12套，環(huán)比上上周(7月25日至31日)下降14.29%；上周(8月1日至7日)二手房成交套數(shù)為66套，環(huán)比上上周(7月25日至31日)上漲32%。

具體從項(xiàng)目來看，孔雀城住宅項(xiàng)目單價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米~1.8萬(wàn)元/平方米；路勁開發(fā)的公園上城項(xiàng)目為1.2萬(wàn)元/平方米；佳兆業(yè)悅峰群賢苑項(xiàng)目為1.9萬(wàn)元/平方米，多為現(xiàn)房。而由華夏幸福開發(fā)的某公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍在持續(xù)下調(diào)，有知情人士告訴記者，之前單價(jià)為8000元/平方米，今年降到了6000元/平方米，仍無(wú)人問津。

上述知情人士還稱，華夏幸福項(xiàng)目除了早期開發(fā)的入住率可達(dá)80%外，其他項(xiàng)目如英國(guó)宮十期、潮白三期入住的人較少，入住率在20%~30%。

在記者調(diào)研走訪北三縣樓市過程中，傳來了廊坊市政府取消北三縣樓市限購(gòu)、限售政策的重大利好消息。廊坊市政府在8月5日發(fā)布了《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》，其中提出優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)、限售政策。取消戶籍、社保(個(gè)稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格條件。同時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)劂y行近期進(jìn)一步加大購(gòu)房信貸支持，多數(shù)銀行將個(gè)人首套房貸款下調(diào)至4.25%的最低水平，其中工農(nóng)中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。

環(huán)京樓市是否會(huì)被再次激活？

有房企人士認(rèn)為，政策利好將給投資者一個(gè)心理預(yù)期，但不會(huì)馬上有效果。目前，整個(gè)環(huán)京房企的日子很艱難，如世茂、榮盛、富力等大房企都很缺錢，為了回籠資金，很多房企都在降價(jià)銷售，已形成惡性競(jìng)爭(zhēng)。

另?yè)?jù)記者了解，因擔(dān)心項(xiàng)目停工及房?jī)r(jià)下跌，也有購(gòu)房者持幣觀望。

上述政策能否激活北三縣樓市市場(chǎng)也在期待。

（文章來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

關(guān)鍵詞： 大廠回族自治