根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)年度銷售額和銷售面積計(jì)算，2022年全國(guó)新建住宅銷售均價(jià)10184元/平方米，與2021年相比每平方米下降211元。疊加全國(guó)新建住宅銷售面積比2021年減少4.19億平方米，2022年全國(guó)住宅銷售額比2021年下降了4.6萬(wàn)億元。

【資料圖】

房地產(chǎn)上市公司利潤(rùn)盈虧如何？

截至今年4月21日，有53家A股上市公司、124家港股上市公司，共178家房地產(chǎn)上市公司披露2022年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，其中70家公司2022年凈利潤(rùn)虧損，更有9家虧損超過(guò)100億元。

2022年凈利潤(rùn)虧損100億元以上房地產(chǎn)公司

（單位：億元 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者根據(jù)公開資料整理）

這9家公司中，融創(chuàng)中國(guó)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)和禹洲集團(tuán)受到2022年銷售均價(jià)和銷售面積雙重下降的影響。

融創(chuàng)中國(guó)2022年工程進(jìn)度減緩，物業(yè)交付面積減少，銷售面積比2021年下降69%，銷售額下降72%。銷售額降幅超過(guò)銷售面積降幅，原因包括銷售均價(jià)下降。2022年，此公司銷售均價(jià)約13180元/平方米，與2021年相比，每平方米下降1240元。按照公司2022年銷售面積推算，銷售均價(jià)的下降，使得公司銷售額減少了159億元。

2022年，融創(chuàng)中國(guó)凈利潤(rùn)虧損299億元，加上2021年的虧損，從2019年到2022年，融創(chuàng)中國(guó)4年間凈利潤(rùn)合計(jì)虧損65億元。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年為降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，盤活資金，加快了項(xiàng)目尾盤的出清。2022年銷售額、銷售面積同比分別下降26%和20%。銷售額降幅超過(guò)銷售面積降幅。遠(yuǎn)洋集團(tuán)2022年銷售均價(jià)16300元/平方米，與2021年相比，每平方米下降1500元。公司2022年凈利潤(rùn)虧損159億元。

雅居樂(lè)集團(tuán)房產(chǎn)銷售主要在廣州、佛山、北京和上海等城市，2022年虧損150億元，此公司2022年每平方米銷售均價(jià)比2021年下降1708元，銷售額和銷售面積同比分別下降53%和47%。

虧損120億元的禹洲集團(tuán)，2022年銷售均價(jià)17660元/平方米，每平方米比2021年下降2178元。此公司2022年銷售額、銷售面積同比分別下降66%和64%。禹洲集團(tuán)房地產(chǎn)銷售主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)和華中區(qū)域。

另外一些公司的銷售均價(jià)雖然上升，但銷售面積大幅下降，外加其它因素，凈利潤(rùn)仍舊虧損百億元以上。

華僑城A(000069.SZ)2022年每平方米銷售均價(jià)微增60元，但銷售面積下降33%，再加上公司旅游景區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)效益下滑，2022年虧損109億元。

同樣因銷售均價(jià)上升仍巨額虧損的還有富力地產(chǎn)等公司，凈利潤(rùn)虧損同樣在100億元以上。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊）

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